申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦? (2).jpg

疫情嚴峻,許多勞工在申請勞工紓困貸款時有疑慮,本文指出申請勞工紓困貸款由政府的信保基金擔保,

信保基金是保障當勞工還不出銀行貸款時,銀行可以向信保基金申請代位清償,並不是不用還款。

若因為疫情影響需要短期紓困、但又怕影響房貸成數,可以從2個方案著手:

1.先從不會被計入聯徵紀錄「負債比(DBR)」的貸款來源下手

2.由利率與還款期程決定貸款週轉的來源,若有其他房子,則從既有房貸去轉貸、增貸

「公司通知我6月份開始放無薪假了,我想申請政府的勞工紓困貸款,但是我有訂一戶預售屋可能8月要交屋,會不會影響我的房貸成數啊。」

在傳產公司上班的M去年買房,不料碰到疫情影響憂心沖沖,深夜突然傳訊息給我。

貸款的話肯定會啊,政府紓困方案4.0建議先查看看有沒有適用『不用還的補助』,如果是『要還的貸款』就要評估貸款的成本與還款期程,來決定要不要借這筆錢。」我快速回覆。

「可是,聽廣告說勞工紓困貸款會由政府的信保基金幫我十足擔保,意思是我不用還也沒關係嗎?」M想想也許勞工紓困貸款這筆錢不用還。

「你太天真了,信保基金其實是在保護銀行可安心放貸,當你出問題會先暫時幫你還,但銀行跟你的債權債務關係會一直持續。」我回答。

根據「財團法人中小企業信用保證基金對受嚴重特殊傳染性肺炎影響勞工紓困貸款信用保證要點」的內容,信保基金是保障當勞工還不出銀行貸款時,銀行可以向信保基金申請代位清償。

講白話文就是讓銀行可以放心響應政府紓困政策,用「睜一隻眼閉一隻眼」的方式大量發放紓困貸款給申請者,萬一貸款者還款有問題將由信保基金補償銀行損失,或從勞保給付裡面扣除。

而銀行損失包含本金、利息與民事訴訟費用,所以勞工紓困貸款還不出來還是有可能要吃官司的。

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦? (1).jpg

如果真的因為疫情影響需要短期紓困,另一方面又怕影響房貸成數,我有以下2個建議:

第一是先從不會被計入聯徵紀錄「負債比(DBR)」的貸款來源下手,每個人跟銀行往來的借貸關係,都會被紀錄在財團法人金融聯合徵信中心裡,在信用貸款方面也有金管會規定「負債額度為平均月收入22倍」的上限值。

雖然房貸屬於有抵押貸款不列入DBR22倍的額度內,但在計算月負債比(每個月需要償還的負債÷平均月收)須小於70%、總資產負債比(總負債金額÷總資產包含房地產、股票、基金、銀行存款總額)須小於60%時也會有所影響,其他民間紓困來源例如親友借款、互助會、P2P平台借款等就比較不會計入聯徵紀錄,建議有需要可以從這方面尋求協助。

第二是從利率與還款期程決定貸款週轉的來源,借錢既然是要還的,就要選擇借貸成本低、還款較輕鬆的方式來借

如果名下還有其他房子,建議從既有房貸去轉貸或增貸,一來可週轉的資金就不只10萬元,二來還款期可展延到20年以上,加上目前房貸平均利率仍在1.6%以下,比起紓困貸款利率1.845%還低。

而且一旦掛上紓困之名,接著又有高額支出的買房之實,銀行在房貸審核上會不會產生疑慮,自然不在話下。

最後我還是認為「紓困貸款」應該保留給真正需要緊急被紓困的勞工,辦理紓困貸款除了累死銀行員工(聽說還有業績競賽),條件好的中產階級排擠到條件不好、但真正需要被紓困的勞工貸款額度,就失去了政府紓困的美意。

政府勞工紓困貸款還是不夠用嗎?

以下貸款加油站就整理幾間目前較具規模且知名的貸款評估公司供你參考
 
1. 潮霖資產

專業的資產管理顧問公司,主要業務協助債務人和債權主作溝通協調,
一對一的服務品質幫助信用不良債務人得到最佳還款條件減輕債務壓力,
這間公司和非常多大銀行合作,中間流程透明化,有需要貸款試算的話可以找它們做免費房貸試算、汽車貸款試算。

點此免費諮詢

潮霖資產-信用不良、信用瑕疵事前免費評估,核准才收費

2. 速配貸

速配貸是國內一間金融公司,在理財、理債服務發展已滿多年了,
專門協助信用不良、信用瑕疵客戶做債務整合或成功協助申貸,
在業界累積不錯的口碑。
速配貸公司相當積極蒐集各家銀行第一手優惠貸款資訊,
信用瑕疵客戶找一間銀行可能容易被拒絕,
但找速配貸這樣專門的理債公司等於同時接洽到數間銀行的資源,
同時也會提高過件率,是不是相當不錯呢。

速配貸免費諮詢網址:https://tinyurl.com/y9hn8er2

Snap12323.png

點連結免費諮詢速配貸

3.OK忠訓國際

OK忠訓國際用心的長期經營金融服務團隊,
在專業領域大幅提升知名度,
平均四位以上專業人員服務一位客戶,
包含客服、諮詢師、規劃師、債管師等,
用心做到專業分工、專人專責的目標,
給客戶細心而有保障的服務內容,使客戶獲得財務、人生自由,
並在專業合約委託書的保障下,讓客戶安心無後顧之憂。

有正當工作,有貸款或整合負債需求者或是信用不良、信用瑕疵都可以讓OK忠訓國際來協助你(傳送門在這)

信用不良、信用瑕疵-OK忠訓國際來協助你

arrow
arrow

    貸款加油站 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()